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宅建 建築基準法について質問です。

いつもお世話になります!!

宅建試験をひかえているものです。

昨日は模擬試験、昨年の本試験と同じ点数でした。。あともう少しやっ!!知識を確実にあたまにいれたら、勉強したらいけるはず!!とおもっています。

ところで質問です。

ヨロシクお願いします!!

建築基準法に、
道路についての規制がありますよね。

4メートル未満の幅の道路でも、 法が施行された時点で現に建築物が立ち並んでいる場合は 、特定行政庁の指定を条件に建築基準法上の道路として扱われることになっている。

この特定行政庁の指定というのは何なのでしょうか?

調べてみましたが これというものがありません。

お勉強にお付き合いくださるとありがたいです!!

よろしくお願いします。

投稿日時 - 2018-10-08 08:19:10

QNo.9545440

困ってます

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回答(1)

ANo.1

こんにちは!
昨日模試だったので、今まで眠れずに
ひたすら過去問解いてました。
今年の宅建士試験は昨年よりもレベルが上がるんじゃないか?
など予想されていて、確かに受験者数は増えています。
合格基準点が上がる
かもしれません。
そんななか、昨年の本試験と同じ点数
というのは、とっても素敵ですし
試験解析のTAC、ですから
得るもの、多いはずですし
得ないとダメで、得る力は持ってる。



ちょっと。。数字が細かい話しになります。
momomin0516さんとは、違った方向から考えます。
添付はしませんが、国交さんの資料もみます。
僕も受験しないと合格できるか?
判らないのだけれども、とにかく僕なりに書いてみます。

※こちらこそ、よろしくお願いします

選択肢の内の一つを丁寧に見てみる。

法が施行された時点で
現に建築物が並んでいる幅員4m未満の道路

ここから判ることは

法 → 建築基準法(昭和25年5月24日から)

この法律が施行された時点で現に建築物が並んでる
 → 昔からあった

たとえば
古くからの既存市街地などは
旧市街地建築物法の適応を受けています。

旧市街地建築物法は
敷地と接するべき道路幅員について原則として9尺
としていました。
9尺ってのは、momomin0516さんにとっては
難しいですね・・・

※2m27cm  と あとちょっと。
 1尺は、30.3cm
 この9尺(2m72cmとあとちょっと)は
 後でまた出てきますから。

旧法は、4mなくても道路ですよ!
と定めていました。

荷車が通る幅60cm・・・それも道路です
みたいな話しはあれど、ちょっとおいとく。
momomin0516さんのおばあ様
ですら生まれていないような?

でもそんな狭いんじゃ、火事のときどうするの?
救急車も困るのでは?
災害のとき対応できないのでは?
9尺って、そんなの道路としては認められないよね。。。

その通り、と思います。
しかし
旧法を無視するわけにはゆかず
道が狭いから、住民の皆さん
引っ越してください
なんてもできない。

そこで

※特定行政庁が指定する。

確かに狭い道だけど、それでも
今までは旧法のもと道路だった。
みなさん道路として使ってた。
よし!
判りましたよ!!
道路とみなしますよ!!!

特定行政庁は、告示する。
その告示内容は?

・建築基準法第3章の規定が適用されるに至った際(基準時)
 現に存在する幅員4m未満2.7m以上(9尺)の道で
 一般交通の用に使用されており
 道路の形が整い、道路敷地が明確であるもの
・旧市街地建築物法の規定により
 昭和5年1月1日以降指定された建築線間の道の幅が
 4m未満1.8m以上のもの

これを一括指定する。
ぐるっと丸ごと道路、とみなしますよ!
これでみなさん誰もが幸せに暮らせますよ!!
今までと同じ、いつもの日常ですよ。

ちなみに

特定行政庁は、9尺あれば道路とみなす
と指定することもありますが
6mに指定することもあります。
道路として6mほしい。
など、その状況を鑑み(実情を鑑み)

※判断は、特定行政庁にゆだねられている。

みたいなことかと、僕は勝手に理解しています。

Q
9尺を道路とみなす、特定行政庁が指定する。
それは判ったんだけど
指定しなくても、セットバックで足りるのでは?
それで4mを確保すれば足りて、より環境が良くなるのでは?
立ちのきなどもあるのでは?

A
そうですね、それについてはわかりません。
僕は特定行政庁ではないし
国交事務官でもありません。
想像ですが
セットバックもできない現場なので
指定(道路とみなす)するしか方法がないのでは?
特定行政庁と住民で十分に協議して
みなし道路、に落ち着いた?

momomin0516さんは
この特定行政庁の指定というのは何なのでしょうか?
に注目した。

僕は
法が施行された時点で現に建築物が立ち並んでいる場合
に注目した。

違うんだけど、2人で検討したら
もっと質の良い解に巡り合えた。

これが大事、と思ってて
momomin0516さんの OKWeb を利用した独学
間違ってないと思います。

先のも申し上げさせていただいたように
今年の本試験は、レベルが上がる。
手元の資料では、2017年本試験よりも
申込者が増えている。
昨年の合格基準点は、35点。
今年は 36点か? それより上がり
異例のハイレベル試験となるのか?

なりそう、と感じるんだけど
それでも 僕はあきらめへん。
僕の目標は、35点+あとちょっと。
僕も合格を目指してるので、そこんとこ
よろしくお願いされたいです。

※そんな状況で、昨年と同じ点数はめちゃすごい!

最後に問題です。
僕は、このコメントをどこで書いてるでしょう?
宅建士試験とお同じ4択です。

1、総合福祉ゾーン地獄の村
2、未来が想像できない村
3、子供の声が聞こえてこない村
4、この中に答えは、ない

※僕のコメントは、いつも足りません。
 僕の知識が足りたことは、今まで一度もありません。
 けれど、それは
 誰にでも共通で、みんな同じ。
 足りないものは、自分でうめる。
 その力をすでにmomomin0516さんは、持ってる。

投稿日時 - 2018-10-08 11:10:24

お礼

こんにちは、ありがとうございます!!

昨日は夜中一時までがんばったのでねむたいです。

floriographyさんも、過去問をといてますかー?!
いやぁ嬉しいですね!!

過去問、おもしろいですよね。とけたら、疑問が解決したら楽しいですよね!!

とくスピード早いんでしょねぇ、私は昨日は、宅建業法から解いていったのに、ウンウン苦しんでましたょ。。。

法改正の過去問ってないですよね、アレがあかんかったです!本試験でなくてよかったわぁ。。。

今回もご回答くださり、いつもありがとうございます!スミマセン、雑談失礼しました。

道路のこと!またまた考えてお答え添付、ありがとうございます!!
イメージできました、そっかそっか、そもそも建築基準法ってめっちゃ昔にできたんですね。
勉強になって、めっちゃたのしい!!!
ありがとうです!!
尺ね、わからんかったです。解説いただき、イメージできました。
確かにめっちゃ狭いとこありますよね、私はクルマ、ワンボックス家族でのってるので、そぉいうとき困りますね!親切なおっちゃんとかに誘導してもらったりしたことありますもん!
とにかく、道路のことについては納得!!!

今回もありがとうございます!

お時間いつもたくさんいただいてますね。
ホンマ感謝!!!です。

投稿日時 - 2018-10-08 14:28:46